报告聚焦全球高净值（UHNW，净资产超3000万美元）人群的住宅房地产市场动态易配资，深入分析了核心市场分布、购房偏好及行业趋势，揭示了全球 luxury 住宅市场的新格局与机遇。
**核心市场分布呈现明显地域集中特征**：纽约以超3.32万名高净值人群的住宅足迹稳居全球榜首，洛杉矶（近2万人）和香港（1.94万人）紧随其后。美国在全球前20大市场中占据15席，彰显其作为全球最大财富市场的地位，迈阿密凭借疫情后持续的富人净流入跻身第四，其高净值人群中逾四分之三为次级住房所有者，比例居前20城市之首。欧洲仅有伦敦（第五）和巴黎（第十五）入围，伦敦凭借文化、教育和避险属性，成为全球第三大次级住房热门目的地。亚洲市场中，香港、新加坡和北京入选，主要吸引区域内富裕精英作为主要居所。
**次级住房市场偏好凸显多元化需求**：迈阿密是全球最受高净值人群青睐的次级住房城市，拥有1.32万名高净值次级住房所有者，佛罗里达州的那不勒斯更是以95%的次级住房占比成为极端案例。非美国市场中，伦敦以9221名高净值次级住房所有者领先，迪拜凭借低税收政策和黄金签证计划成为新晋热门。此外，汉普顿、普罗旺斯和毛伊岛等非大都市区域因独特的生活方式和隐私优势，成为高净值人群的重要选择，其业主群体在行业背景和兴趣爱好上呈现鲜明特色。
展开剩余86%**高净值人群密度揭示精英聚集规律**：摩纳哥以每22名居民中就有1名高净值人群的密度位居全球第一，成为全球最密集的富人聚集地。美国的阿斯彭（每77人）和那不勒斯（每93人）分列第二、三位，受限的房地产供应和优越的自然环境是其核心吸引力。硅谷核心城市圣何塞（每262人）和旧金山（每321人）凭借科技财富聚集跻身前列。非美国市场中，瑞士的日内瓦、苏黎世和巴塞尔因稳定的政治环境和优惠税收政策，成为高净值人群密度较高的城市。
**典型城市业主画像各具特色**：阿布扎比的高净值业主年龄偏年轻，工业集团和建筑工程领域从业者占比显著高于全球平均水平，近半数通过自创与继承结合的方式积累财富。阿斯彭的业主群体年龄偏大（60%超70岁），女性占比达26%，远超全球11%的平均水平，四分之一的业主深耕非营利领域。里斯本作为新兴热点，吸引大量美国买家，业主行业分布均衡，零售、酒店娱乐等领域占比突出，18%的女性业主比例同样高于多数财富中心。
**市场整体趋势反映全球化与多元化变革**：高净值人群的全球化特征日益显著，17%拥有海外总部的商业权益，14%有海外高等教育经历，推动跨境购房需求持续增长。 luxury 住宅不仅是居住资产，更成为财富保值、身份象征和跨地域资源整合的重要载体。品牌住宅、可持续设计和个性化服务成为新的竞争焦点，同时黄金签证、税收政策和地缘政治稳定性成为影响购房决策的关键因素。报告强调，专业的跨境咨询服务愈发重要，能够整合法律、税务和财富规划的综合顾问成为高净值人群的核心需求。
总体而言，2025年全球高净值人群住宅房地产市场呈现美国主导、新兴市场崛起的格局，次级住房需求多元化，核心驱动因素从单纯的地段优势转向生活方式、财富安全与全球资源整合的综合考量，为行业参与者提供了明确的战略方向。
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